都溢价25%以上！元通/金科/新城30亿瓜分宁河、武清3宗地

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4月24日下午，宁河桥北新区1宗地和武清新城2宗地先后摘牌。3宗地块战况也算激烈，均是溢价成交，但又都没有拍到最高限价……

宁河桥北新区

▌4家报名，元通溢价25%拿地，楼面价4446

津宁（挂）2018-03号地，位于宁河区桥北新区绿荫西路南侧，邻近桥北新区一小。近两年该片区土地市场较为活跃，目前已有恒大、保利、蓝光、新城、元通等房企入驻。

津宁（挂）2018-03号地四至：东至永进道，南至空地，西至宁河区公共卫生综合服务中心，北至规划绿荫西路。

该宗地土地用途为城镇住宅，出让土地面积27225.90㎡，规划用地面积27225.90㎡，容积率1.0-1.9，规划建面51729.21㎡，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，建筑限高100米。

津宁（挂）2018-03号地起始价1.834亿，设最高限价2.744亿，报价达到最高限价时，按照最先达到最高限价者确定竞得人。中铁、元通、碧桂园、保利4家报名，最终被元通以总价2.3亿元拿下，成交楼面价4446元/㎡，溢价率约25%。

2017年以来，桥北新区已共出让6宗宅地，此前的拿地企业分别为保利、东昊投资、蓝光和新城，楼面价大致在3000-6000元/㎡。

宁河区招拍挂土地出让回顾

武清新城2宗地

▌8家报名，金科、新城拿地，楼面价8000上下

两宗地均位于武清新城京福公路和新安路交口西北侧位置，北部邻近杨村一中，东南与武清站及佛罗伦萨小镇直线距离约3公里。附近项目雍鑫红星华府目前住宅已售罄，经纬城市绿洲武清二期在售高层均价约1万4。

津武（挂）2019-025号地四至：东至新安路绿带，南至雍阳西道绿带，西至新开路绿带、豆张庄镇西柳行村农民集体现状空地规划公园绿地，北至支路一、豆张庄镇西柳行村农民集体现状空地规划公园绿地。津武（挂）2019-026号地四至：东至天津市人民政府现状空地规划中小学用地、天津市人民政府现状空地规划公园绿地，南至次干路二绿地，西至新开路绿带，北至雍和道绿带。

▶ 津武（挂）2019-025号地土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积120604.1㎡，规划用地面积120604.1㎡，容积率1.0-1.2，规划建面144724.92㎡，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，建筑限高需满足空军机场限高要求。地块内需设置独立占地的菜市场，用地面积不小于800㎡，建筑面积不小于1000㎡，经济技术指标单独核算。

该宗地起始价9.41亿，限价13.18亿。拍到最高限价则竞报自持租赁住房建面，自持上限140000㎡。新城、金地、美的、碧桂园、保利、中骏、雅居乐、金科8家房企报名，新城与金科竞争激烈，经过约60轮竞拍，金科雍鑫联合体以12.35亿夺得该地块，成交楼面价8533元/㎡，溢价率31%。

▶ 津武（挂）2019-026号地土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积119866.5㎡，规划建筑总面积191099.1㎡。其中居住用地面积112993.5㎡，容积率1.0-1.6；商业用地面积6873，容积率≤1.5。建筑限高需满足空军机场限高要求。

该地块起始价为12.08亿元，设最高限价为16.92亿元。拍到最高限价依次竞报自持商业建筑面积和自持租赁住房建筑面积，上限分别为10000㎡和170000㎡。

新城、金地、美的、碧桂园、保利、中骏、雅居乐、金科8家房企报名，这次是金科与金地咬得比较紧，但32轮后最终被新城拿下了，成交总价15.2亿，成交楼面价7954元/㎡，溢价率26%。

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